Foncia a fait appel à Accenta et à la géothermie pour réduire de 76% sa consommation énergétique dans une copropriété des années 60
En mai 2022 Foncia, 1er syndic de France, gérant de bâtiments de la résidence « Les Vertes Campagnes » à Gex a fait appel à Accenta, opérateur global de la performance énergie-carbone au service de l’immobilier, pour installer dans cette copropriété de plus de 60 logements un nouveau système de production de chaleur basé sur la géothermie.
Inauguré récemment, les résidents bénéficient aujourd’hui d’un système de chauffage optimisé avec -76% de consommation énergétique, garantissant une augmentation du confort de vie et une réduction significative des charges.
Grâce à la géothermie ce projet exemplaire a fait d’une résidence énergivore des années 60 un « modèle de sobriété énergétique »
Comme dans la plupart des anciennes résidences du parc résidentiel français, cette résidence des années 1960 de 61 logements répartis sur trois bâtiments (4 300 m²), subissait les tracas dus à des chaudières à gaz vieillissantes, des charges énergétiques élevées et une empreinte carbone importante.
Pour panser cette plaie, la copropriété avait déjà réalisé une isolation par l’extérieur en 2014, cependant cette opération n’apportait pas « une solution de chauffage plus respectueuse de l’environnement, capable de réduire durablement les charges tout en garantissant le confort de vie des résidents ».
La géothermie au centre d’un projet technique innovant
Foncia, à la demande du président du conseil syndical, a piloté ce projet innovant qui combine plusieurs technologies complémentaires, Accenta l’a mis en œuvre.
La méthode et les ressources disponibles
- 17 sondes géothermiques de 200 mètres de profondeur,
- 2 pompes à chaleur géothermiques assurant l’essentiel de la production,
- Des panneaux solaires thermiques installés en toiture,
- 3 chaudières gaz en cascade pour un appoint optimal (9 % de la production),
- Un pilotage par régulation apprenante et prédictive qui optimise en temps réel le fonctionnement du système.
Chaque source d’énergie est exploitée dans son maximum, excepté le gaz qui n’est utile que : en mode appoint lorsque cela s’avère nécessaire.
Un contrat de performance énergétique sur 30 ans
Au-delà de la prouesse technique, ce projet se distingue par son modèle économique innovant. Grâce à un contrat de performance énergétique (CPE) de 30 ans, Accenta garantit les économies annoncées et permet un financement sur 25 ans. Un modèle parfaitement en phase avec les ambitions de Foncia, puisqu’il rend l’investissement accessible à la copropriété.
Les résultats attendus démontrent l’efficacité du dispositif : - 76 % de consommation énergétique et -91 % d’émission de CO₂
Un modèle reproductible pour la rénovation énergétique
« Ce projet illustre parfaitement notre approche : proposer des solutions techniques performantes tout en garantissant leur rentabilité sur le long terme. Grâce au CPE*, les copropriétés n’ont plus à faire l’avance de fonds considérables et bénéficient d’une garantie de résultats. C’est un changement de paradigme dans la rénovation énergétique » explique Jean Wimmer, directeur commercial Habitat & Collectivités d’Accenta.
« Dans le cadre de ce projet d’envergure, Foncia a assuré une coordination rigoureuse de toutes les phases, accompagnant les copropriétaires dès les premières discussions jusqu’à l’achèvement du chantier. La collaboration étroite entre le conseil syndical, Accenta et Foncia est au cœur de la réussite de ce projet. Grâce à ce travail collaboratif, l’ensemble des résidents peut désormais bénéficier d’une diminution significative et durable de leur facture énergétique de 76 % » souligne Thierry Reinheis, directeur copropriété Foncia Lémanique.
« Dans le Bassin Lémanique, nous portons une dynamique forte de rénovation énergétique des copropriétés, avec une dizaine de chantiers d’ampleur en cours. Symbole d’innovation, ce projet qui recourt à la géothermie est une première pour une copropriété de cette taille dans la région. Il démontre l’engagement des équipes Foncia à protéger le pouvoir d’achat des résidents et à valoriser leurs biens, tout en apportant des solutions novatrices et durables à l’ensemble des copropriétés que nous accompagnons » indique Patrick Dutruel, président de la métropole Foncia Bassin Lémanique.
« Avec 780 000 copropriétés en France dont plus de la moitié ont été construites avant 1974, le potentiel de réplication de ce type de projet est important. Les bâtiments 5,6 et 7 de l’ensemble immobilier « Les Vertes Campagnes » devient ainsi une référence concrète pour toutes les copropriétés qui souhaitent s’engager dans la transition énergétique sans compromettre leur équilibre financier ».
